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Comment réduire votre impôt 2024 grâce au régime déficit foncier ?

Votre situation :
Vous avez des revenus fonciers positifs sur lesquels vous êtes imposés selon votre tranche d'imposition, plus les prélèvements sociaux à 17,2%. Ce dispositif est fait pour vous, vous allez pouvoir réduire votre fiscalité, au prorata temporis, dès cette année !
 
Votre acquisition (prenons un exemple) :
Vous achetez un bien à réhabiliter d'une valeur de 200.000 € dont la part travaux représente 120.000 €. Ce bien fait environ 35m² soit un prix au m² de 5.700 €.

L'intérêt fiscal :
Sur les 120.000 € de travaux, vous allez déduire la totalité de vos revenus fonciers, sur une durée à 1 à 10 ans selon le montant de  vos revenus fonciers, sachant que vous pouvez aussi imputer une partie des travaux sur votre revenu global.   
 
  • Si votre tranche d'imposition est de 30%
                                    Votre économie d'impôt sera de 56.640 €
 
  • Si votre tranche d'imposition est de 41%
                                    Votre économie d'impôt sera de 69.840 €          
 
  • Si votre tranche d'imposition est de 45%
                                    Votre économie d'impôt sera de 74.640 €
                             
L'intérêt financier :
Vous avez acheté votre bien à 5.700 € le m², bien refait à neuf, avec du cachet dans un lieu où la demande locative est forte.
Prix à l'achat : 200.000 €
Prix après réduction d'impôt (TMI 45%) : 125.360 €
Prix au m² : 3.581 € (vs marché à 5.500 €)
Vous avez mécaniquement réalisé un gain financier en cas de revente, le prix de revient étant inférieur au prix du marché pour un bien équivalent.

Passage en location meublée :
Après la période d'imputation des travaux en location nue, vous pouvez passer votre bien en location meublée pour profiter à nouveau d'avantages fiscaux importants et d'une rentabilité locative plus élevée.

Un investissement long terme :
Acquérir un bien en régime fiscal "déficit foncier", c'est choisir un bien avec une forte valeur patrimoniale, gage de plus-values dans le temps. Si vous le conservez, il cochera toutes les cases d'un bon investissement en location meublée (emplacement premium, prestations de qualité, cachet de l'ancien refait à neuf). C'est la solution idéale pour se constituer un patrimoine (tout en réduisant son impôt) et se créer des revenus complémentaires en prévision de la retraite. L'objectif de ce type d'investissement est la conservation et la transmission. 


Vous souhaitez en savoir plus, échangeons sur votre situation et votre recherche...
 
Nous vous proposons un premier contact par téléphone ou en visio, pour répondre à vos questions et vous présenter dans les moindres détails ce dispositif, n'hésitez pas à nous contacter !
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