Comment réduire votre impôt grâce à la loi Malraux ?

Votre situation :

Vous avez un impôt sur le revenu élevé de manière ponctuelle ou régulière, à partir de 6.000 € par an. Ce dispositif est fait pour vous. Vous allez pouvoir réduire votre fiscalité dès cette année !

Votre acquisition (prenons un exemple) :

Vous achetez un bien à réhabiliter d'une valeur de 200.000 € dont la part travaux représente 120.000 €. Ce bien fait environ 35m² soit un prix au m² de 5.700 €.

L'intérêt fiscal :

Sur les 120.000 € de travaux, vous allez réduire votre impôt actuel et futur à hauteur de 36.000 € (30% de 120.000 €), sur une durée à 1 à 7 ans selon la durée des travaux et selon votre situation fiscale.

 

•       Si vous payez06.000 € d'impôt par an

                          Votre impôt sera de 0 € par an pendant 6 ans

•       Si vous payez 12.000 € d'impôt par an

                           Votre impôt sera de 0 € par an pendant 3 ans

•       Si vous payez 30.000 € d'impôt par an

                             Vous pouvez choisir une réduction d'impôt de

12.000€ par an pendant 3 ans

L'intérêt financier :

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Vous avez acheté votre bien à 5.700 € le m², bien refait à neuf, avec du cachet dans un lieu où la demande locative est forte.
Prix à l'achat : 200.000 €
Prix après réduction d'impôt : 164.000 €
Prix au m² : 4.685 € (vs marché à 5.500 €)

  Vous avez mécaniquement réalisé un gain financier en cas de revente, le prix de revient étant inférieur au prix du marché pour un bien équivalent.  

Passage en location meublée :

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Après les 9 années en location nue, vous pouvez passer votre bien en location meublée pour profiter à nouveau d'avantages fiscaux importants et d'une rentabilité locative plus élevée.

Un investissement long terme :

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Acquérir un bien en loi Malraux, c'est choisir un bien avec une forte valeur patrimoniale, gage de plus-values dans le temps. Si vous le conservez, il cochera toutes les cases d'un bon investissement en location meublée (emplacement premium, prestations de qualité, cachet de l'ancien refait à neuf).

C'est la solution idéale pour se constituer un patrimoine (tout en réduisant son impôt) et se créer des revenus complémentaires en prévision de la retraite.

L'objectif de ce type d'investissement est la conservation et la transmission. 

 Vous souhaitez en savoir plus,

échangeons sur votre situation et votre recherche :

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Nous vous proposons un premier contact par téléphone ou en visio, pour répondre à vos questions et vous présenter dans les moindres détails ce dispositif, n'hésitez pas à nous contacter !