Les avantages de la location meublée
01
UN ACTIF SÛR ET CONCRET :
L'IMMOBILIER
02
UN RENDEMENT ÉLEVÉ ET SÉCURISÉ PAR UN MANDAT DE GESTION
03
PAS OU PEU D’IMPÔT SUR VOS NOUVEAUX REVENUS
04
CONSTITUTION D'UN CAPITAL ET D'UN REVENU COMPLEMENTAIRE EN PRÉVISION DE LA RETRAITE
Comparaison fiscale avec la location nue sur un bien identique
1) Location nue :
-
Loyer annuel : 5 400 €
2) Location meublée :
-
Loyer annuel : 5 400 €
Recettes
Dépenses
-
Charges : 840 €
-
Taxe foncière : 560 €
-
Intérêts d'emprunt : 1 000 €
TOTAL : 2 400 €
Bénéfice foncier : 3 000 €
Recettes
Dépenses
-
Charges : 840 €
-
Taxe foncière : 560 €
-
Intérêts d'emprunt :
1 000 €
-
Amortissement :
3 200 €
TOTAL : 5 600 €
Résultat BIC : - 200 €
Impôts :
= 3 000 € x TMI* + CSG / CRDS
= 3 000 € x 58,2%
= 1 746 € * TMI : 41%
Impôts :
= 0 €
La solution : créer du déficit foncier !
Des revenus nets de fiscalité.
Immobilier en cœur de ville
Exemples d'opérations en cours
Marseille
A proximité du vieux port
Immeuble de prestige dont les appartements ont été refaits à neuf avec des prestations de qualité. Les typologies vont du T2 au T8. Prix à partir de 180.500 €. Rentabilité locative de 5% à 6%. Rendement immédiat.
Paris
XVème arrondissement
Dans un immeuble pierre de taille, appartement de 43m² avec 2 chambres,vue sur le parc André Citroën. Entièrement refait à neuf et meublé. Rentabilité locative de 5% (2 500 € par mois en bail mobilité).
Plusieurs biens disponibles sur Paris et IDF, nous consulter.
Cannes
Proche gare et croisette
Dans un immeuble totalement réhabilité en livraison juillet 2020, 10 appartements de type T2 Duplex. Prix à partir de 126.000 €. Rentabilité locative de 5,6% à 6,4%.
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