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Loi Pinel /Denormandie

L'immobilier patrimonial en cœur de ville !

A compter du 1er janvier 2024, les taux de la loi Pinel ont changé, ils passent à 9 % pour une location de 6 ans, à 12 % pour une location de 9 ans et à 14 % pour une location de 12 ans, aussi bien pour le Pinel neuf que pour le Pinel dans l'ancien.

En 2024, pour être éligible au Pinel à taux plein (Pinel +), il faut investir dans un quartier prioritaire de la politique de la ville, soit satisfaire à un certain nombre de critères quant à la qualité du logement acquis.

 

 

 

 Loi Denormandie    Ce dispositif s’applique dans le cadre de l’acquisition d’un logement ancien avec travaux destiné à la location. Il ouvre droit à une réduction d’impôt de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans du prix de revient de l’investissement  – achat, frais d’acquisition et travaux – dans la limite de plafonds et de certaines conditions. Le montant des travaux de rénovation éligibles doit représenter au minimum 25 % du coût total de l’opération. La réduction d’impôt est calculée dans la limite d’un double plafond : le prix de revient global de l’investissement de 300 000 € et le prix d’acquisition du foncier augmenté du prix des travaux de réhabilitation. Le prix au m² ne pouvant pas dépasser 5 500 € /m². Comme le Pinel, la réduction d'impôt Denormandie entre dans le calcul du plafonnement global des niches fiscales à 10 000 €/an. Le dispositif Denormandie peut être optimisé au déficit foncier avec un impact fiscal immédiat.

Les taux de réduction d'impôt de la loi Denormandie n'ont pas changé :  jusqu'à 21% sur 12 ans 

Grâce à l'optimisation au déficit foncier, le taux de réduction d'impôt est  supérieur à celui du Pinel + 

Le dispositif Denormandie est reconduit jusqu'au  31/12/2026 

 3  bonnes nouvelles 

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