Découvrez la loi Denormandie
L'immobilier patrimonial en cœur de ville !
A compter du 31/12/2024, la loi Pinel c'est fini.
En reprenant les mêmes avantages fiscaux que la loi Pinel, le législateur a prolongé un dispositif peu connu qui vise à réhabiliter des immeubles anciens pour les mettre aux normes de confort et d'habitabilité d'aujourd'hui : le dispositif Denormandie.
Ce dispositif s’applique dans le cadre de l’acquisition d’un logement ancien avec travaux destiné à la location. Il ouvre droit à une réduction d’impôt de 12 % sur 6 ans, 18 % sur 9 ans et 21 % sur 12 ans du prix de revient de l’investissement – achat, frais d’acquisition et travaux – dans la limite de plafonds et de certaines conditions. Le montant des travaux de rénovation éligibles doit représenter au minimum 25 % du coût total de l’opération. La réduction d’impôt est calculée dans la limite d’un double plafond : le prix de revient global de l’investissement de 300 000 € et le prix d’acquisition du foncier augmenté du prix des travaux de réhabilitation. Le prix au m² ne pouvant pas dépasser 5 500 € /m². Comme le Pinel, la réduction d'impôt Denormandie entre dans le calcul du plafonnement global des niches fiscales à 10 000 €.
La bonne idée... le dispositif Denormandie peut être optimisé au déficit foncier,
vous profitez ainsi de 2 réductions d'impôt, une sur votre revenu global
et l'autre sur vos revenus fonciers imposables !
Les taux de réduction d'impôt de la loi Denormandie vont jusqu'à 21% sur 12 ans (63 000 €)
Grâce à l'optimisation au déficit foncier, le taux de réduction d'impôt est supérieur à celui du Pinel +
Le dispositif Denormandie est reconduit jusqu'au 31/12/2027
3 bonnes nouvelles
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