Pinel ancien réhabilité
L'investissement immobilier patrimonial
en cœur de ville !
Grâce aux dispositifs PINEL et DENORMANDIE, vous pouvez investir dans l'immobilier ancien rénové en cœur de ville. Vous pouvez déduire directement de votre impôt 12%, 18% ou 21% de votre investissement, avec un maximum de réductions d'impôts de 36 000 € sur 6 ans, 54 000 € sur 9 ans et 63 000 € sur 12 ans. En contrepartie de ces avantages fiscaux, vous vous engagez à louer votre bien pendant ces mêmes périodes à un locataire qui en fera sa résidence principale. Ce locataire pourra être un ascendant ou un descendant, hors foyer fiscal du contribuable.
Le prix "défiscalisable" est plafonné à 5 500 € le m² dans la limite d'un investissement de 300 000 €. Les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés selon la zone géographique.
Pourquoi investir en PINEL ancien ou en loi Denormandie ?
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Vous bénéficiez de réductions fiscales dès la première année (sans attendre la livraison du bien).
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Vous vous constituez un patrimoine immobilier de qualité.
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Vous pouvez effectuer une plus-value à la revente.
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Vous avez la possibilité de récupérer le bien au bout de 6 ans.
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Vous bénéficiez d’une rente locative à la fin de votre emprunt.
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Vous profitez de revenus locatifs défiscalisés (nets d'impôt sur plusieurs années) grâce au déficit foncier.
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Vous pouvez bénéficier (selon la Commune) d’une exonération de taxe foncière pendant 2 ans.
Les immeubles sont intégralement rénovés et situés en hyper centre de villes dynamiques (Nice, Nantes, Bayonne, Cannes, Marseille, Bordeaux...). Cela vous donne la possibilité de passer le bien en location meublée après la période en location nue. Si votre objectif est de conserver le bien pour vous constituer des revenus complémentaires ou pour une occupation personnelle en pied à terre, vous conjuguez ainsi les avantages supplémentaires d'une meilleure rentabilité locative et d'avantages fiscaux (revenus nets d'impôts) grâce au statut LMNP.
Les dispositifs PINEL ancien et Denormandie sont la solution gagnante et une alternative pertinente au PINEL neuf...
Des réhabilitations d'exception sur toute la France...
Une réduction fiscale jusqu'à 21% de votre investissement...
Vous souhaitez investir en loi Pinel ancien / Denormandie ?
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Les délais bancaires se sont rallongés, mieux vaut commencer vos démarches le plus tôt possible pour acter et défiscaliser votre revenu 2022.
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