Pinel ancien réhabilité
L'investissement immobilier patrimonial
en cœur de ville !
Grâce aux dispositifs PINEL et DENORMANDIE, vous pouvez investir dans l'ancien rénové de standing en cœur de ville. Vous pouvez déduire directement de votre impôt 12%, 18% ou 21% de votre investissement, avec un maximum de réductions d'impôts de 36 000 € sur 6 ans, 54 000 € sur 9 ans et 63 000 € sur 12 ans. En contrepartie de ces avantages fiscaux, vous vous engagez à louer votre bien pendant ces mêmes périodes à un locataire qui en fera sa résidence principale. Ce locataire pourra être un ascendant ou un descendant, hors foyer fiscal du contribuable.
Le prix "défiscalisable" est plafonné à 5 500 € le m² dans la limite d'un investissement de 300 000 €. Les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés selon la zone géographique.
L'ancien rénové offre des optimisations fiscales supplémentaires par rapport au dispositif dans le neuf :
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Optimisation au déficit foncier
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Réduction d'impôt dès la première année
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Possibilité d'investir un montant supérieur à 300 000 € sans perte fiscale
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Revenus locatifs défiscalisés par le report du déficit foncier (jusqu'à 10 ans)
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Réductions d'impôts PINEL ou DENORMANDIE optimisées
Les immeubles rénovés en loi Pinel ancien et Denormandie sont uniquement en hyper centre. Ils offrent la possibilité de passer en location meublée après la période en location nue. Si votre objectif est de conserver le bien pour des revenus complémentaires ou une occupation personnelle ponctuelle en pied à terre, vous conjuguez les avantages d'une meilleure rentabilité locative et des avantages fiscaux supplémentaires grâce au statut LMNP.
Une réduction fiscale jusqu'à 21% de votre investissement
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