Pinel ancien réhabilité
L'immobilier patrimonial en cœur de ville !
Grâce au dispositif PINEL, vous pouvez investir soit dans le neuf, soit dans l'ancien rénové. Vous pouvez déduire directement de votre impôt 12%, 18% ou 21% de votre investissement, avec un maximum de réductions d'impôts de 36 000 € sur 6 ans, 54 000 € sur 9 ans et 63 000 € sur 12 ans. En contrepartie de ces avantages fiscaux, vous vous engagez à louer votre bien pendant ces mêmes périodes à un locataire qui en fera sa résidence principale. Ce locataire pourra être un ascendant ou un descendant.
Le prix "défiscalisable" est plafonné à 5 500 € le m² dans la limite d'un investissement de 300 000 €. Les loyers et les ressources des locataires sont plafonnés selon la zone géographique.
En Pinel ancien, vous pouvez disposer sur les programmes en ASL, d'un double avantage fiscal : une partie des travaux est imputable au déficit foncier. Vous conjuguez deux dispositifs fiscaux, Pinel et déficit foncier.
Une réduction fiscale jusqu'à 21% de votre investissement
Exemple d'investissement en Pinel ancien optimisé au déficit foncier :
Montant de l’investissement : 200 000 €
Dont foncier : 90 000 €
Dont travaux Pinel : 85 000 €
Dont travaux Déficit foncier : 25 000 €
> Réduction d'impôt Pinel sur 12 ans : 21% x 175 000 € = 36 750 €
> Réduction d'impôt Déficit foncier : 25 000 € x (41 % TMI + 17,2 % CSG-CRDS) = 14 550 €
Total des réductions d'impôt : 51 300 €
Pour un bien de 200 000 € en Pinel neuf, la réduction d'impôt totale serait de 42 000 €.
Si vous ne disposez pas de revenus fonciers imposables, le déficit foncier s'imputera sur les revenus fonciers imposables de l'opération. Par rapport au Pinel dans le neuf, vous obtiendrez une meilleure optimisation fiscale. Par ailleurs, les travaux éligibles au déficit foncier ne sont pas limités par le plafond de l’avantage Pinel de 300 000 € annuel. L'avantage fiscal est obtenu immédiatement au titre de l’année de décaissement et non reporté à l’année d’achèvement des travaux, comme c’est le cas pour le régime Pinel.
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