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NOUVEAUTÉ POUR BIEN INVESTIR EN LOI MALRAUX...
Opportunité
Le Bât d'Argent à Nîmes
Un bel immeuble Malraux compétitif avec des petites enveloppes, au cœur de Nîmes...
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Petit programme de 9 lots
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Un ratio travaux de 79%
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Prix à partir de 125 000 €
Nous avons le plaisir de vous présenter une nouvelle opération Malraux : le Bât d'Argent. Un bel immeuble patrimonial en plein centre-ville historique de Nîmes, métropole très dynamique (bassin de 250k emplois, démographie en hausse, TGV, prix de l’ancien en hausse depuis 10 ans...).
Petit programme de 9 lots livré T4-2028, il affiche une grille de prix compétitive à moins de 6500€/m² en moyenne, tout en comportant 7 lots sous 210000€ !
Adresse : 31 rue du bât d'argent -30 000 Nîmes
UNE LOCALISATION EXCEPTIONNELLE
• En plein cœur du centre historique de Nîmes
• À deux pas de monuments emblématiques : Cathédrale Notre-Dame-et-Saint-Castor, Arènes et Maison Carrée
• Proximité immédiate des commerces, ruelles anciennes et places typiques
• Quartier patrimonial recherché, paisible et authentique
UN IMMEUBLE DE CARACTÈRE
UNE EXCELLENTE ACCESSIBILITÉ
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Gare TGV en hypercentre : Paris – Nîmes en 2h50
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Connexions rapides vers Montpellier (30 min), Avignon (45 min) et Marseille (1h15)
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Accès direct par les autoroutes A9 et A54
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Aéroport de Nîmes Grande Provence Méditerranée avec liaisons nationales et européennes
UN PATRIMOINE RARE ET PRÉSERVÉ
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Immeuble ancien au charme authentique bénéficiant d’éléments architecturaux
remarquables, grandes fenêtres, belles hauteurs sous plafond -
Façades, toiture et parties communes intégralement restaurées
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Valorisation des éléments d’origine dans le respect des règles de l’ABF
UNE RESTAURATION COMPLÈTE ET SOIGNÉE
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Matériaux de qualité, finitions élégantes et prestations durables
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Optimisation des plans : espaces fonctionnels, sans perte de surface
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Cuisines semi-équipées, salles de bains premium et menuiseries bois double vitrage neuves
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Confort thermique et acoustique renforcé
DES PRESTATIONS HAUT DE GAMME ET DURABLES
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PARTIES COMMUNES
• Ravalements de l’ensemble des façades selon les recommandations de l’ABF
• Restauration de la toiture
• Mise en valeur du hall d’entrée
• Restauration de l’escalier ancien en pierre et des garde-corps en ferronnerie
• Éléments patrimoniaux remarquables préservés et valorisés -
PARTIES PRIVATIVES
• Des appartements fonctionnels avec une distribution optimisée, sans perte d’espace
• Parquet d’origine ou en chêne contrecollé dans les pièces de vie et chambres
• Cuisines aménagées semi-équipées (four, hotte et plaques)
• Salles de bains premium avec carrelage et faïence, intégrant meuble vasque, porte de douche chromée, meuble miroir et sèche-serviettes
• Des marques reconnues telles que Grohe, Legrand et Villeroy & Boch
• Menuiseries extérieures en bois avec double vitrage remplacées, dans le respect de la composition originelle
• Visiophone pour un accès sécurisé
UNE RESTAURATION COMPLÈTE ET SOIGNÉE
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Ratio travaux élevé (79 %) permettant une forte défiscalisation
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Sécurisation juridique par le cabinet Rivière Avocats Associés
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Demande locative soutenue dans l’hypercentre de Nîmes
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